مروری بر قیمت مسکن در چهارمین روز از مهر ماه
قیمت 3 میلیارد و 90 میلیون تومان برای فروش یک واحد مسکونی در دروس به مساحت 175 متر گزارش شده و در محله یافت آباد یک خانه 50 متری، نود میلیون تومان به فروش رفته است.
بر اساس آمار و ارقامی که از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر شده، قیمت های فروش مسکن در شهریور ماه سال جاری به نسبت آن چه در مرداد ماه گزارش شده با رشد 9.3 درصدی همراه بوده است. در همین برهه از زمان معاملات مسکن روندی نزولی را تجربه کرده و 20 درصد کاهش را شاهد بوده است که نتیجه جهش نامتعارف قیمت ها و البته کاهش قدرت خرید متقاضیان می باشد.
درحالی که ارقام و اعداد مدت هاست افت چشمگیر معاملات مسکن را کاملا مشهود نشان می دهند با این حال عده ای کماکان بر این باورند که بازار مسکن در رکود نیست و به کارگیری چنین لفظی در حوزه مسکن را به ضرس قاطع اشتباه می خوانند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی صراحتا اعلام کرد بازار مسکن از مرداد ماه در حال تجربه رکود است حال آن که چگینی خروج از دوره رکود را نوید می دهد و از مطلوب بودن شرایط سخن می گوید. وی از مثبت شدن ارزش افزوده مسکن خبر می دهد و تغییرات حاصله در حوزه مسکن را برون بخشی می خواند.
چگینی با تأکید بر این که بازار مسکن حداکثر افزایش قیمت را تجربه کرده، رشد بیش از این را غیرممکن خواند و افزود: شاهد رشد بیشتر قیمت مسکن نخواهیم بود مگر اقتصاد کلان دستخوش تغییرات باورنکردنی گردد. چگینی پس از آن که متوسط رشد قیمت مسکن در کشور را 30 درصد اعلام نمود اظهار داشت: بیشترین رکود معاملات ثبت شده در تهران در بازه زمانی یک ماهه 22 هزار فقره ثبت شده حال آن که در شرایط کنونی میزان معاملات صورت گرفته 14 تا 15 هزار مورد می باشد که وجود رکود در بازار مسکن را رد می کند.
از طرفی رئیس اتحادیه مشاورین املاک ضمن این که استفاده از لفظ رکود برای شرایط کنونی بازار مسکن را اشتباه می خواند ادعا می کند بازار مسکن صرفا کساد است و هرگز راکد نیست. این درحالی است که نایب رئیس ایشان از رکود تورمی در بازار مسکن خبر می دهد و این بازار را گرفتار دوره جدیدی از رکود می خواند. آن چه در این آشفته بازار کاملا مشهود است التهاب و نوسان قیمت مسکن می باشد. قیمت فروش اعلام شده برای یک خانه 8 متری با عمر بنای 4 ساله در منطقه 5 آپادانای تهران، 990 میلیون تومان بوده است و خانه ای با مساحت 88 متر و عمر بنای 18 سال که در ابوذر واقع گردیده 240 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
قیمت فروش یک واحد مسکونی در محله صاحب الزمان از منطقه 18 تهران، 180 میلیون تومان گزارش شده که عمر بنا و مساحت این خانه به ترتیب 14 ساله و 47 متر مربع به ثبت رسیده اند، بنابراین قیمتی که به ازای معامله هر متر مربع از این واحد مسکونی دریافت شده 3 میلیون و 796 هزار تومان بوده است. در محله خواجه نصیر طوسی از منطقه 7 تهران نیز یک واحد مسکونی 13 ساله که مساحتی به اندازه 68 متر داشته را با قیمت 507 میلیون تومان به فروش رسانده اند. قیمت فروش اعلام شده برای آپارتمانی کلیدنخورده در آبشار درمار از منطقه 12 تهران 300 میلیون تومان گزارش شده که این رقم برای خانه ای 55 متری به ثبت رسیده است. به ازای هر متر مربع از یک واحد مسکونی 52 متری، هزینه ای معادل 2 میلیون و 500 هزار تومان دریافت شده که در مجموع قیمت نهایی 132 میلیون تومان برآورد شده است، عمر بنای واحد مسکونی مذکور 16 ساله بوده و این ملک واقع در نهر بهشتی از منطقه 17 تهران می باشد.
در آلستوم تهران نیز خریدار به ازای تهیه یک واحد مسکونی 21 ساله، مبلغ 435 میلیون تومان پرداخت نموده که واحد مزبور مساحتی به اندازه 54 متر داشته است. در فاطمی تهران، واحد مسکونی 125 متری، 1 میلیارد و 400 هزار تومان به فروش رفته است که عمر بنای واحد مورد نظر 13 سال گزارش شده است. در قزل قلعه نیز قیمت فروش واحد مسکونی 25 ساله با مساحتی 76 متر، 670 میلیون تومان اعلام شده است و قیمت فروش واحدی در باغ آذری با مساحت 56 متر، 270 میلیون تومان به ثبت رسیده است. در جی نیز بر یک واحد 22 ساله که دارای مساحت 55 متر بوده است 220 میلیون تومان قیمت گذاشته اند.
قیمت اعلام شده برای فروش خانه ای نوساز با مساحت 120 متر در مجیدیه تهران، 516 میلیون تومان بوده ضمن این که آپارتمانی نوساز در دبستان نیز با ارزش 1 میلیارد و 315 میلیون تومان به فروش رسیده است که مساحت ثبت شده برای آن 138 متر می باشد. قیمت فروش واحدی در تهرانپارس 391 میلیون تومان اعلام شده که واحد مزبور با عمر بنای 18 سال و مساحت 61 متر گزارش شده است.
در مختاری تهران به ازای فروش 63 متر از یک واحد مسکونی 15 ساله، 220 میلیون تومان دریافت شده و قیمت فروش 825 میلیون تومان نیز برای یک خانه 7 ساله در اختیاریه گزارش شده که مساحتی به اندازه 96 متر داشته است. در یافت آباد تهران واحدی با 22 سال عمر بنا و 50 متر مساحت، 90 میلیون تومان به فروش رسیده و در دروس نیز به ازای فروش واحدی 2 ساله که مساحتش 175 متر ثبت شده، 3 میلیارد و 90 میلیون تومان اخذ گردیده است.