برای خرید اوراق تسهیلات مسکن چه مبلغی باید پرداخت شود؟
نرخ خرید اوراق مسکن در ماه های گذشته نوسانات زیادی را تجربه نکرده به طوری که یک زوج تهرانی برای دریافت وام مسکن 120 میلیون تومانی از محل اوراق بهادار نیاز است همچون گذشته اعتباری حدود 15 میلیون و 200 هزار تومان کنار بگذارد.
بر اساس گزارشات ارائه شده قیمت معامله هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس ایران حداقل 60 هزار تومان و حداکثر 63 هزار تومان می باشد. در این میان ارزان ترین قیمت ها مربوط به اوراقی است که چیزی تا پایان اعتبارشان نمانده، این اوراق با قیمت 60 هزار و 500 داد و ستد می شوند.
قیمت اعلام شده برای هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در فروردین ماه سال جاری، تیر، مرداد و همچنین شهریور سال 97 بیش از 63 هزار تومان گزارش شده به گونه ای که آخرین گزارشات حاکی از آن است که قیمت هر برگ اوراق در شهریور سال جاری 63 هزار 400 تومان بوده است. قیمت ثبت شده برای هر برگ اوراق در دو ماه خرداد و اردیبهشت سال جاری کمتر از 63 هزار تومان و در محدوده 62 تا 63 هزار تومان گزارش شده است.
همزمان با اوج گرفتن قیمت سکه و ارز، مسکن هم از این رقابت عقب نماند و سیر صعودی قیمت ها را در پیش گرفت. جهش نامتعارف قیمت مسکن طی ماه های اخیر به گونه ای بوده که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اذعان نمود: مسکن حداکثر رشد قیمت را تجربه کرده و بیش از این گران نخواهد شد. به گفته این مقام مسئول، ایجاد ارزش افزوده در بخش مسکن، نگاه ها را به سمت تولید واحد های مسکونی معطوف ساخته است.
بر اساس برآورد های صورت گرفته چنانچه یک زوج تهرانی بخواهند تسهیلاتی به مبلغ 100 میلیون تومان دریافت کنند می بایست چیزی حدود 200 برگ اوراق تهیه نمایند که با توجه به این که قیمت های اعلام شده به ازای هر برگ از این اوراق حدودا 63 هزار تومان اعلام شده، هزینه پرداختی در قبال تهیه 200 برگ اوراق بهادار، 12 میلیون و 600 هزار تومان می باشد. در مقابل برای اخذ 20 میلیون تومان وام جعاله نیز نیاز است 40 برگه اوراق تسهیلات مسکن تهیه گردد که مبلغی معادل 2 میلیون و 600 هزار تومان پول نیاز دارد. در مجموع می توان ادعا کرد به ازای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن به مبلغی حدود 15 میلیون و 600 هزار تومان هزینه نیاز است.
مبلغ پرداختی جهت دریافت تسهیلات وام مسکن از محل اوراق، برای زوج هایی که ساکن شهر هایی با جمعیت بالای 200 هزار نفر هستند کمتر می باشد. از آن جا که مبلغ وام مسکن برای این زوج ها 80 میلیون تومان اعلام شده است، تعداد اوراق مورد نیاز 160 برگه می باشد که نیازمند پرداخت 10 میلیون و 400 هزار تومان هزینه است. با احتساب وام جعاله که به اعتباری معادل 2 میلیون و 520 هزار تومان نیاز دارد می توان ادعا کرد این زوج غیر تهرانی می بایست در قبال دریافت وام 100 میلیون تومانی 15 میلیون و 120 هزار تومان هزینه پرداخت نمایند.
چنانچه یک زوج جوان در شهری با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر زندگی کنند آن گاه قادر به دریافت 60 میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق مسکن خواهند بود که به ازای دریافت این مقدار وام بایستی 120 برگ اوراق بهادار تهیه کنند. میزان هزینه مورد نیاز برای تهیه این تعداد اوراق مسکن، 7 میلیون و 560 هزار تومان می باشد که با در نظر گرفتن هزینه مورد نیاز جهت دریافت 20 میلیون تومان وام جعاله، می توان گفت این زوج غیر تهرانی برای اخذ 80 میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق بهادار لازم است هزینه ای معادل 10 میلیون و 80 هزار تومان کنار بگذارند.
امکان دریافت اوراق تسهیلات مسکن برای افراد مجرد هم وجود دارد. مجرد های ساکن تهران، شهر هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و شهر هایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر به ترتیب می توانند تسهیلاتی به ارزش 60 میلیون تومان، 50 میلیون تومان و 40 میلیون تومان دریافت کنند. تعداد اوراقی که نیاز است این افراد برای تأمین وام های مذکور خریداری نمایند به ترتیب 120، 100 و 80 برگ تسه است. یک فرد مجرد تهرانی برای دریافت 120 برگ اوراق تسهیلات نیاز است 7 میلیون و 560 هزار تومان اعتبار کنار بگذارد حال آن که این مبلغ برای افراد ساکن در شهر هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر به 6 میلیون و 300 هزار نفر تقلیل می یابد و در شهر هایی که جمعیت کمتر از 200 هزار نفر برای آن ها به ثبت رسیده، 5 میلیون و 400 هزار تومان می باشد. چنانچه دریافت کننده این نوع وام درصدد اخذ وام جعاله نیز باشد باید علاوه بر مبالغ مذکور مبلغی به ارزش 2 میلیون و 520 هزار تومان نیز پرداخت نماید.
ارزش اسمی تعیین شده برای هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن 500 هزار تومان گزارش شده است. این اوراق که از سوی بانک مسکن ارائه می شوند قابل معامله در بازار های فرابورس ایران هستند که اعتبار آن ها را نهایتا دو دوره شش ماهه می توان تمدید کرد. قیمت فروش هر برگ تسه بر اساس این که چقدر تا پایان اعتبارشان زمان باقی مانده است متفاوت خواهد بود. چنانچه صاحب اوراق تسهیلات مسکن باشید و از آن ها استفاده نکنید تا منقضی شوند و از تاریخ اعتبارشان بگذرد، مبلغ های پرداخت شده به ازای تهیه این اوراق سوخته خواهد شد و به حساب شما واریز نخواهد شد.