پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

دکتر حسین عبده تبریزی، استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن در برنامه پیشران شبکه چهار درخصوص علت اصلی افزایش قیمت تصاعدی مسکن گفت:امسال مسکن نیز مانند سایر کالا‌ها پرش قیمت داشته است و دلیل آن این است که امسال نرخ تورم بالا و نقدینگی که در طول سال‌های ۹۱ به بعد در کشور جمع شده بود، واین نقدینگی روی قیمت‌ها انعکاس پیدا نمی‌کرد، چون نرخ سود بانکی خیلی بالا بود و این نرخ سود بانکی سپری برای کنترل تورم شده بود و با اتفاقات بعد از برجام، تورم و حجم پول روی قیمت‌ها منعکس شد؛ و اولین جا‌هایی که منعکس شد روی دلار و بعد طلا و سهام و قیمت‌های مسکن بود.

تبریزی در ادامه گفت:ما با سیاست‌های مالیاتی نباید اجازه دهیم که منابع در زمین دفن شود، مثلا اگر قیمت زمین در تهران یک سوم قیمت موجود باشد، دو سوم پول آزاد می‌شد برای اینکه کارمولد انجام دهیم. چون بالا رفتن قیمت زمین اشتغال ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین یکی از وظایف اساسی که وزارت خانه‌ها دارند این است که قیمت زمین و ساختمان را ارزان نگه دارند و در این حوزه در۵۰ سال گذشته حتما کوتاهی شده است، یعنی افرادی میلیارد‌ها سود کردند، ولی ۴۰ میلیون تومان مالیات دادند.ما در حوزه حفظ عمر ساختمان نیز کوتاهی کردیم و قوانینی را شورای شهر مصوب کردند و اشتباهاتی رخ داده است و که میتواند اصلاح شود و باید اصلاح شود.

این کارشناس نزدیک به دولت در پایان به ارائه راه حل‌هایی پرداخت و گفت:در مورد راه حل‌ها اول اینکه باید صندوق مسکن تقویت شود و بانک مسکن وام‌های بیشتری بدهد؛ و مسئله دوم بافت فرسوده است. یک سوم خانه‌ها نیازمند بازسازی است، بنابراین توان عمده دولت باید صرف بازسازی خانه‌ها و توانمندسازی افراد شود.

در ادامه ملک پوربه ارائه راهکار برای رونق بازار مسکن پرداخت:اولین راهکار این است که مالیات بر واحد‌های مسکونی خالی از سکنه که ۲۶۰۰۰۰۰ واحد است را جدی بگیریم.ما باید بانک زمین را تکمیل کنیم، درحال حاضر سازمان ملی زمین و مسکن نوع زمین‌ها را باید طبقه بندی کنند.نهاد‌های دولتی و عمومی باید به عرضه زمین نه فقط پیرامون شهر بلکه داخل شهر برای ساخت وساز ارائه کنند.بازیگران حوزه مسکن باید به شفاف، رسمی و شناخته شده باشند.