پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

رییس انجمن انبوه سازان مسکن گفت: در طول سال های گذشته متاسفانه نگاه دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی به مقوله صنعت ساختمان، نگاه مناسبی نبوده و سبب انباشته شدن نیاز به مسکن تا نه میلیون واحد شده است.

مجتبی بیگدلی با بیان این مطلب افزود: سیاست های وزیر قبلی راه و شهرسازی سبب شد تا میزان نیاز به مسکن در طول شش سال به روی هم انباشته شود. وی بیان کرد: سالانه یک میلیون نیاز به مسکن جدید به سبب ازدواج داریم و باید ۵۰۰هزار واحد نیز به دلیل وقوع حوادث غیرمترقبه مانند سیل، زلزله، بافت های فرسوده و … اضافه کرد که در مجموع سالانه ۱.۵میلیون نیاز واقعی به مسکن داریم که در شش سال گذشته این نیاز انباشته شده و اکنون شاهد نیاز واقعی به ساخت و تامین نه میلیون مسکن در کشور هستیم. وی عنوان کرد: حوزه مسکن نیز مانند کشاورزی است و شامل مراحل کاشت، داشت و برداشت می شود و تا زمانی که نسبت به ساخت مسکن در مرحله نخست اقدام نشود نمی توان به برداشت آن و تامین مسکن امیدوار بود. وی عنوان کرد:‌ با توجه به نیاز انباشته شد شاهد فشار به مردم در افزایش نرخ رهن و اجاره هستیم. رییس انجمن انبوه سازان اظهار کرد: بحران ارزی سال ۹۸ سبب شد تا بخش مسکن دچار شوک شود و در نتیجه سونامی افزایش قیمت ها اتفاق افتاد. وی خاطر نشان کرد: به دلیل نپرداختن به مقوله ساخت مسکن، اکنون قادر به تامین زوج های جوان نیستیم و از آن سو نیز بانک ها از اعطای تسهیلات طفره می روند در حالی که دولت می تواند به جای کمک فراوان به برخی صنایع مانند خودروسازان، سالانه امکان گرفتن تسهیلات آسان را برای یک میلیون نفر فراهم سازد و حتم بداند که بازگشت سرمایه اتفاق خواهد افتاد. وی تاکید کرد: نتیجه حمایت از مسکن و صنعت ساختمان موجب کارآفرینی و ایجاد اشتغال خواهد شد زیرا ۷۰درصد اشتغال کشور مرتبط با این صنعت است و می توان رونق کار در بسیاری از صنایع دیگر از جمله فولاد، لوازم خانگی و … شد در حالی که تعطیلی صنعت ساختمان و کاهش ساخت و ساز می تواند موجب کاهش استفاده از لوازم خانگی و … شود. بیگدلی گفت: ۱۲۰۰ گروه شغلی به صنعت ساختمان وابسته هستند و هرگونه حمایت از این صنعت می تواند سبب شکوفایی اقتصاد کشور شود.   وی بیان کرد: متاسفانه در سال های گذشته حمایت های بانکی و اعطای وام به بخش مسکن به صورت قطره چکانی بوده و شاهد فرار پول های کلان به خارج از کشور بوده ایم در حالی که با حمایت از این صنعت هیچ سرمایه ای از کشور خارج نخواهد شد. این انبوه ساز درباره میزان افزایش هزینه ساخت و ساز در سال ۹۷ توضیح داد:‌ تقریبا هزینه ساخت و ساز در ماه های پایانی سال ۹۷ نسبت به ماه های ابتدایی سال حدود ۲۰۰درصد افزایش یافت، در حالی که قدرت خرید یک دهم شده و به شدت کاهش یافته است. وی گفت: هزینه ساخت مسکن در کشور حداقل متری سه میلیون تومان و حداکثر متری ۴تا ۵میلیون است که این رقم به نوع مصالح و ابزار و … بستگی دارد. وی ادامه داد: صنعت ساختمان تقریبا تعطیل شده و برخی از نهادها مانند شهرداری، نظام مهندسی، تامین اجتماعی و … در افزایش هزینه ها و دریافت آن از انبوه ساز باهم مسابقه گذاشته اند به طوری که برای نمونه نظام مهندسی هزینه ها را ۱۰برابر افزایش داده و یا بیمه ساختمان که تا سال بیش به ازای هر متر ۲۵۰ تومان بود،‌اکنون به ۲۵هزار تومان به ازای هر متر مربع افزایش یافته که این هزینه ها از توان سرمایه گذار و فعال بخش مسکن خارج است. بیگدلی درباره افزایش هزینه مواد اولیه و مصالح ساختمانی توضیح داد: بسیاری از مصالح ساختمانی مورد نیاز این صنعت در داخل کشور تولید می شود در حالی که مواد اولیه آنها نیز داخلی است اما نوسانات نرخ ارز را بهانه کرده و قیمت ها را افزایش داده اند. وی عنوان کرد: بازی با نوسان نرخ دلار، از سوی تولیدکنندگان داخلی مصالح، بهانه است. این فعال بازار ساخت و ساز گفت: پویاترین صنعت کشور، صنعت ساختمان محسوب می شود و اشتغالزایی در این صنعت حتی چند برابر صنعت نفت و پتروشیمی است. وی تاکید کرد: در سال های اخیر حتی یک ریال از این صنعت حمایت نشده است و با تعارف و وعده نمی توان صنعت ساختمان را اداره کرد. بیگدلی درباره وضعیت پروژه مسکن مهر توضیح داد: اکنون ۸۵درصد از این پروژه به اتمام رسیده و اگر زیر ساخت ها فراهم شود و دولت نیز حمایت کند در کوتاه ترین زمان ممکن این پروژه به اتمام خواهد رسید.