پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

 امیرهمایون کاشانی‌کیا گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت افسارگسیخته بهای اجرای مسکن ‏را همگان در افزایش نقدینگی و کاهش ارزش پول می‌دانند، در حالی که موضوع مسکن همچون هر کالائی دیگر تابع عرضه ‏و تقاضا است.‏

وی در ادامه با انتقاد از دلال بازی و سوداگری در بازار مسکن افزود: ریشه اصلی ‏گرانی مسکن در دلال بازی و اقدامات سودجویانه «بخر و بفروش‌ها» خلاصه می‌شود، چرا که با وجود افزایش قیمت و ‏کاهش تقاضا همواره شاهد رشد قیمت صعودی مسکن هستیم. ‏
این کارشناس در ادامه تأکید کرد: با وجود افزایش نقدینگی که سبب ایجاد قدرت خرید عده‌ای خاص می‌شود اما جهت گیری ‏سرمایه بر اساس سودآوری در همه بخش اقتصادی از جمله مسکن تعیین می‌شود. به‌طور مثال هنگامی‌که سرمایه‌داران ‏متوجه سودآوری در بخش بورس می‌شوند به آن بخش هجوم می‌آورند. در بخش مسکن نیز شرایط به همین نحو پیش می‌‏رود؛ وقتی راهکار مناسبی برای کنترل سرمایه‌گذاران بخش مسکن وجود ندارد، دلالان و افراد فرصت‌طلب در زمان رکود ‏با هماهنگی یکدیگر مبادرت به خرید ملک به قیمت پایین و عرضه آن با قیمت بالا می‌کنند، این همان نقطه‌ای است که ‏مجلس و قوه قضائیه باید به آن توجه ویژه داشته باشند و دارند. ‏
کاشانی کیا یادآور شد: در تمام نقاط دنیا اکثر دولت‌ها نسبت به خرید و فروش مکرر ملک ‏توسط افراد حساسیت بالایی دارند و با اخذ مالیات‌های تصاعدی و مجازات‌های مخصوص جلوی این مفسده اقتصادی را می‌‏گیرند. وی ادامه داد: کنترل قیمت اجاره‌بها نیز در گرو کنترل قیمت مسکن و به تبع آن کنترل و مبارزه با افراد سودجو و فرصت‌طلب در بخش مسکن است.

یک کارشناس دیگر هم درباره علت نوسانات قیمت در ماه‌های اخیر گفت: وقتی سایر جایگزین‌ها بسته می‌شود در اقتصاد ایران سه یا چهار حوزه خاص برای سرمایه‌گذاری باقی می‌ماند. در این شرایط گاهی سرمایه بین بورس و مسکن دست به دست می‌شود، گاهی به بازار ارز و بورس می‌رود و مدتی در بازار طلا یا مسکن می‌چرخد. معتقدم در شرایط کنونی نقدینگی بین بورس و مسکن سیال است.
سعید آگشته در گفت‌وگو با ایسنا درباره استدلال برخی مسئولان از جمله وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه ارائه آمار مسکن به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند، گفت: آمار در هر بخش اقتصادی پایه برنامه‌ریزی است و یک اصل اساسی محسوب می‌شود. از طرف دیگر وظیفه دولت شفاف‌سازی است و نباید نوسانات بازارها را پشت عدم ارائه آمار پنهان کند. البته آمار زمانی به کار می‌آید که برای آن حوزه برنامه داشته باشیم ندادن آمار به این مفهوم است که برنامه‌ریزی وجود ندارد.