رکود بازار مسکن باعث کاهش ۲۰ هزار تومانی اوراق تسهیلات شد

قیمت اوراق تسهیلات مسکن همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رکود، با کاهش 20 تا 25 هزار تومانی از کانال 90 به 70 هزار تومان سقوط کرد.
در حالی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک از شنیده شدن زمزمه‌های کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهند، اما کاهش 20 تا 25 هزار تومانی قیمت هر برگه حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با نماد «تسه» در معاملات امروز چهارشنبه 21 آبانِ بازار سرمایه، نشان دهنده مقاومت دارندگان فایل‌های فروش مسکن در دفاتر مشاوران املاک و کاهش تعداد معاملات و همچنین ورود بازار مسکن به فاز رکود است.
این در حالی است که در معاملات روزهای دوشنبه و سه شنبه 19 و 20 آبان، نرخ این اوراق پایین‌تر از نرخ‌های امروز بود و تا 70 هزار تومان هم کاهش یافت.
این در حالی است که در هفته گذشته قیمت برخی نمادها از جمله تسه 9812 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال گذشته) تا 98 هزار تومان هم در معاملات 7 آبان افزایش یافته بود؛ ولی امروز نماد مذکور (تسه 9812) در رقم 77 هزار و 700 تومان خرید و فروش می‌شود.
اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش تعداد معاملات مسکن در دفاتر فعالان این صنف را تأیید می‌کند، اما همچنان بر ارزان‌تر شدن قیمت‌ها در بازار مسکن و همچنین کاهش ارقام مورد نظر مالکان در فایل‌های فروش در روزهای آتی اصرار دارد.
پُر معامله ترین نماد دو روز اخیر (سه شنبه و چهارشنبه 20 و 21 آبان) تسه 9907 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر ماه امسال) بود که دیروز با فروش 68 هزار و 304 برگه و در قالب 1751 فقره معامله و امروز با فروش 10 هزار برگه (در دو ساعت و نیمی که از فعالیت بازار می‌گذرد) توانسته بیشترین میزان استقبال از اوراق تسهیلات را به خود اختصاص دهد.
به نظر می‌رسد این حجم بالای فروش نماد مذکور (تسه 9907) به 2 دلیل باشد:
1. یا عمدتاً از سوی سازندگان اقدام به خریداری این برگه‌ها شده است؛ به خصوص که تسهیلات مسکن علاوه بر بخش «فروش» به حوزه «ساخت» نیز با همان نرخ سود 16 درصد برای بافت‌های فرسوده و 17.5 درصد برای سایر مناطق شهری تعلق می‌گیرد و قابل انتقال به خریداران است
2. یا اینکه برخی با توجه به انقضای تاریخ اعتبار این برگه‌ها تا 2 سال آینده، با هدف سرمایه گذاری و فروش آن در ماه‌های ابتدایی سال آینده که احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد، اقدام به خرید می‌کنند؛ به خصوص که زمزمه‌های «افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق تسهیلات» نیز شنیده می‌شود
قیمت هر برگه از این نماد (تسه 9907) از 73 تا 78 هزار و 500 تومان در 2 روز اخیر در نوسان بود.
در سایر نمادهای معاملاتی زیرمجموعه تسه تعداد برگه‌های معامله شده کمتر از هزار برگه بود. قیمت‌ها نیز از 73 تا 78 هزار تومان متغیر است.