پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

بیت الله ستاریان افزود: البته در برخی کلانشهرها و مناطق پایتخت میرانافزایش قیمت مسکن از ۹۰درصد هم بیشتر بود. نسبت به سال ۹۶ شاهد رشد فراوانی در تولید و معاملات داشتیم.

وی تصریح کرد:‌ افزایش قیمت‌ مسکن پیش‌بینی شده بود به طوری که می‌دانستیم قرار است این روند از شهریور سال ۹۶ آغاز و در سال ۹۷ ادامه یابد.

وی تاکید کرد: بر اساس این پیش‌بینی‌ها می‌توان گفت افزایش قیمت‌ها و رونق در بخش مسکن حتی تا پایان نیمه نخست سال ۹۸ ادامه خواهد داشت.

ستاریان اظهار کرد: اگر رونق ساخت وساز و قیمت ها در سال ۹۸ به صورت کند پیش رود؛ ممکن است از شهریور سال آینده دچار رکود در این بازار شویم.

وی گفت: سال ۹۷ انتظار داشتیم در بازارهایی مانند طلا و ارز رونق اتفاق بیافتد و اگر از ثبات نرخ ارز و طلا اطمینان کسب می شد می‌توانستیم به بازگشت این سرمایه‌ها به بازار مسکن امیدوار باشیم. اما متاسفانه تردید و عدم اطمینان در بازار وجود دارد سبب شده تا سرمایه ها به بازار مسکن بازنگردد.

وی در پاسخ به این سوال که افزایش ۹۰درصدی قیمت ساخت و مسکن چه تاثیری بر میزان نرخ رهن و اجاره بها داشت، توضیح داد: همیشه در بازار مسکن و با شروع افزایش قیمت، معمولا اجاره‌بها افزایش می‌یابد و در انتهای قیمت و نزدیک به شرایط رکود به طور مجدد نرخ اجاره بها بالا می رود.

وی توضیح داد: دلیل این مساله این است که در قسمت اول و در آخر این پروسه،‌توان خرید مردم کاهش می‌یابد و گرایش به اجاره مسکن نسبت به خرید بیشتر می‌شود.

وی درباره آماری که از سوی برخی فعالان بازار مسکن و انبوه‌سازان مبنی حمایت نشدن از بخش ساخت و ساز و انباشت ۹ میلیون نیاز به مسکن در سال های اخیر بیان کرد: به اعتقاد بنده اکنون در کشور نیاز به ساخت و تامین ۵ میلیون واحد مسکونی داریم و آمار ۹ میلیونی نیاز به مسکن صحیح نیست.

ستاریان افزود: با توجه به افزایش حاشیه نشینی در سال‌های اخیر اکنون نیازمند ساخت و تامین حدود ۵ میلیون واحد مسکونی هستیم.

وی درباره مدت زمان ساخت و تامین این تعداد واحد مسکونی توضیح داد: برای ساخت این تعداد مسکن، بین ۴تا ۵سال زمان نیاز داریم.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره عملکرد دولت در حوزه مسکن در سال ۹۷ بیان کرد: متاسفانه دولت برنامه ریزی مناسب و روشنی در بخش مسکن نداشته است.

وی درباره اقدامات دولت در حوزه مسکن در سال ۹۸ گفت: فکر نمی کنم دولت هنوز برنامه خاص و روشنی برای این حوزه داشته باشد. متاسفانه برخی از مسولان بخش مسکن را رها کرده اند.

وی در پاسخ به این سوال که اگر صنعت ساختمان رونق یابد می توان امیدوار بود در سال سال ۹۸ میزان اشتغال در این حوزه افزایش یافته و در نتیجه اقتصاد رونق یابد؛ خاطر نشان کرد: نیمی از اقتصاد ایران را اقتصاد ساختمان تشکیل می‌دهد و اگر این بخش راکد شود حتم بدانید بیش از ۶۵درصد مردم و ۶۵درصد معاش مردم از بین می‌رود.

ستاریان گفت: صنعت ساختمان هنوز وارد رکود عمیق نشده است و اکنون این بخش دارای رونق بسیار کمی است و رکود احتمالا از شهریور سال ۹۸ اتفاق خواهد افتاد.

وی بیان کرد: بخش اقتصاد تحت تاثیر بازار ارز و سکه و طلا قرار دارد و تا این بازارها به ثبات قطعی نرسد شرایط به همین منوال ادامه می‌یابد زیرا مردم هنوز تردید دارند که ارز با همین قیمت خرید و فروش شود، سرمایه‌ها وارد بازار مسکن نمی شود و اگر این ثبات اتفاق بیافتد می‌توانیم امیدوار باشیم که سرمایه‌ها وارد بازار مسکن شده و این بخش رونق یابد. اگر ثبات قیمت‌ها و ورود سرمایه‌ها انجام شود می‌توان انتظار داشت که رکود پس از شهریور ۹۸ اتفاق نیافتد.