پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

هر چند هم‌اکنون هیچ اطلاعات مستند و دقیقی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی وجود ندارد. از آنجا که هزینه تمام شده ساخت مسکن ناشی از هزینه تامین زمین و هزینه ساخت (شامل هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، دستمزد عوامل کار، پرداخت عوارض ساخت و ساز و…) است دو عامل عمده وجود دارد که نشان می‌دهد بعید است آنچه در ابتدای سال از سوی متولی مسکن ملی به‌عنوان هزینه تمام‌شده مسکن ملی اعلام شده است در پایان این پروژه نیز مصداق داشته باشد.

از آنجا که در عمده پروژه‌های مسکن ملی هزینه زمین اعلام نمی‌شود و برخی از آنها در قالب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار می‌شود، بنابراین نکته مهم در این پروژه‌ها مربوط به برآورد هزینه ساخت واحدهاست. اخیرا متولی مسکن ملی اعلام کرد نظام فنی کشور ملاک تعیین قیمت واحدهای مسکونی ملی است و بر اساس فهرست بها با تعدیل‌های سه ماه دوم این نظام، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع مسکن ملی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نوسان ۵ درصد افزایش یا ۱۰ درصد کاهش است و به استان‌ها این اختیار تفویض شده است تا بر اساس این معیارها برنامه‌ریزی و محاسبه را انجام دهند.

از طرف دیگر بر اساس برآوردهای اوایل دی‌ماه سال گذشته، قیمت هر متر زمین ۵/ ۳ تا ۴ میلیون تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان در اقساط ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد. در شرایطی که هیچ آمار مستند و رسمی درخصوص هزینه ساخت مسکن وجود ندارد و هزینه ساخت مسکن ملی از سوی متولی ساخت این واحدها حدود متری ۳ میلیون تومان اعلام شده است، اما سازنده‌ها می‌گویند از ابتدای سال جاری قیمت مصالح ساختمانی به‌طور متوسط ۵۰ درصد و هزینه دستمزدها به‌طور میانگین ۳۰ درصد رشد داشته است، بنابراین با توجه به سهم قابل توجه هزینه تامین مصالح و پرداخت دستمزد، اصرار از بابت اعلام هزینه ساخت ۳ میلیون تومانی هر مترمربع مسکن ملی، قابل تامل است.

این در حالی است که در شرایطی که هزینه ساخت مسکن نسبت به ابتدای سال جاری به‌طور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است اصرار بر ثبات قیمت مسکن ملی، اصراری بی‌مورد است. سازنده‌ها می‌گویند لازم است متولی مسکن ملی تغییرات مربوط به هزینه ساخت این واحدها را به اطلاع پیش‌خریداران برساند چون در صورتی که این متقاضیان پیش‌بینی لازم در این زمینه را نداشته باشند در پایان پروژه و پس از مواجهه با افزایش قیمت غافلگیر شده و با مشکل روبه‌رو می‌شوند.