یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بجز مقطع زمانی قطعنامه ۵۹۸ با ریزش قیمت مسکن مواجه نبوده ایم گفت: توان اقتصادی خانوارها به عنوان یک مولفه تاثیرگذار اجازه رشد قیمت مسکن را نمی دهد و حتی پس از انتخابات و دولت بعدی هم پرش قیمت بعید به نظر می رسد. مهدی روانشادنیا اظهار کرد: طی دهه های گذشته غیر از مقطع امضای قطعنامه ۵۹۸ که پایان جنگ ایران و عراق بوده، در دیگر مقاطع با ریزش زیاد قیمت مسکن مواجه نبودیم اما ثبات قیمت در طی چند سال داشته ایم. بازار مسکن با دیگر بازارها متفاوت است و نوسانات ...
بیشتر بخوانید
بازار مسکن حالا در فاز انتظار قرار گرفته است، انتظاری که از یک سو ریزش قیمت‌ها را در بازار متوقف کرده از سوی دیگر آینده این بازار را با ابهامی جدی مواجه ساخته است. بازار مسکن از نیمه پاییز تقریبا روزهای آرام‌تری را نسبت به بهار و تابستان ۹۹ سپری کرده و این شرایط در روزهای پایانی بهمن ماه نیز تداوم یافته است، در ماه نخست سال تعداد خریداران چندبرابر تعداد فروشندگان بود و روز به روز بر نرخ ها افزوده می شد اما خروج سرمایه‌گذاران از این بازار شرایط را برای بهبود وضعیت مهیا کرده و از رشد بیشتر قیمت‌ها ...
بیشتر بخوانید
برآوردهای جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در پایتخت نشان می‌دهد تهرانی‌ها با احتساب نرخ فعلی پس‌انداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد – احتمال بسیار بعید – ۱۰۹ سال طول می‌کشد تا بتوانند صاحب‌خانه شوند. این شاخص در اواخر دهه ۷۰ حدود ۱۲ سال بود. فاصله زمانی تا خرید مسکن در کشور نیز سنجش و با عرف جهانی مقایسه شده است. در این بررسی، سهم جدید اجاره‌بها در هزینه‌های ماهانه اجاره‌نشین‌ها مشخص شد. به‌روزرسانی آمار دسترسی مستاجران و خانه‌اولی‌ها به واحدهای مسکونی از افزایش طول زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران و ...
بیشتر بخوانید
کارشناس و تحلیلگر مسکن با تاکید بر اینکه رشد نقدینگی همواره یکی از عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن بوده و هست، گفت: رشد قیمت مصالح ساختمانی و صدور پروانه ساختمانی، هزینه های ساخت و ساز و به تبع آن قیمت نهایی مسکن را افزایش خواهد داد. همواره در پایان سال شاهد رشد نقدینگی در کشور هستیم. آمارهای بانک مرکزی در ابتدای تابستان امسال نشان داد که در سه ماهه ابتدایی سال جاری حجم نقدینگی در هفته منتهی به 29 خرداد 99 به 26514 هزار میلیارد ریال رسید که نسبت به پایان سال قبل 7.3 درصد رشد نشان داد. آمارها به ...
بیشتر بخوانید
معادله بازار معاملات مسکن در هفته‌های اخیر با دو تغییر عمده مواجه شد. بررسی‌های میدانی از وضعیت قیمتی و معاملاتی بازار املاک شهر تهران طی هفته‌های اخیر و مقایسه آن با ماه‌های گذشته از سال جاری نشان می‌دهد: تقاضای خرید در بازار معاملات مسکن در جهت خرید املاک نوساز متمایل شده است. علاوه بر عرضه‌کنندگان فایل‌های جدید به بازار، اقدام به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود کرده‌اند. در میان دسته‌های مختلف فروشندگان، سازندگان و بسازوبفروش‌ها بیشترین نرمش را برای اعمال تخفیف از خود نشان می‌دهند. نتیجه بررسی‌های آماری و میدانی توامان نشان می‌دهد تقاضای واحدهای مسکونی نوساز در دورانی که بازار ...
بیشتر بخوانید
متولی مسکن قصد دارد از ابزار دست‌چهارم برای مقابله با محتکران ملک استفاده کند. نقشه مصوب برای دوئل با مالکان خانه‌های خالی دو نقطه‌ضعف اساسی دارد؛ به‌طوری‌که محک آن با تجربه‌های محدود ثبت شده در کشورهای مختلف نشان می‌دهد «مالیات تو خالی» علیه خانه‌های خالی جواب نمی‌دهد. در این نقشه، هم مجری – مالیات‌گیرنده – اشتباه تعریف شده و هم جای «مالیات اصلی به همراه دو مالیات مکمل آن» خالی است. در مناطقی از جهان که ریشه احتکار ملک در آنجا خشکانده شده، ابتدا یک اهرم مالیاتی غیر از «مالیات بر خانه خالی» فعال شده است. جدیدترین مطالعات پژوهشگران اقتصادی ...
بیشتر بخوانید